Základné informácie

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je aktuálne štádium realizácie, ktoré budúcemu majiteľovi ešte ponúka možnosť prispôsobiť si dispozičné riešenie bytu podľa vlastných predstáv, potrieb a životného štýlu.

Klient tak nezískava len hotový priestor, ale možnosť podieľať sa na jeho finálnej podobe a vytvoriť si bývanie, ktoré bude od začiatku odrážať jeho osobné požiadavky.

Bývanie v butikovom bytovom dome s menším počtom bytov prináša viac súkromia, pokojnejšie prostredie a príjemnú komornú atmosféru.

Parametre nehnuteľnosti

• Byt: 237,35 m2
• Terasa: 34,65 m2
• Balkón: 1,98 m2
• Garáž: 36,53 m2 (2. podzemné podlažie, uzatvorená - výhradné užívanie) 
• Možnosť uzatvorenia garáže (veľkometrážne parkovacie státia) 
• K bytu prislúcha 1 ks nabíjacia stanica na elektromobil
• K bytu prislúcha pivničná kobka
• Bytový dom s rýchlovýťahom
• Bezbariérový butikový dom
• Orientácia: S / Z
• Energetický certifikát A
• Dispozícia počíta s dvomi až tromi kúpeľňami a tromi toaletami, vďaka čomu poskytuje nadštandardné pohodlie a dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti.

Vybavenie bytu a technické riešenie

• Bezpečnostné dvere
• Byt je vybavený moderným videovrátnikom
• Vstup do domu je zabezpečený kamerovým systémom
• Hliníkové okná - trojsklo (švajčiarske komponenty, farba eloxovaná)
• Elektrické hliníkové exteriérové žalúzie (ZTK) - elektrické ovládanie
• Možnosť vytvoriť domácnosť SMART (cez aplikáciu)
• Presklené zábradlia na terase - zdvíhateľné do výšky 2 m (číre / matné podľa výberu)
• Tepelné čerpadlo v kažom byte (ohrev teplej vody)
• Klimatizácia podstropná - predpríprava
• Prívod elektriny - 40 A istič
• Podlahové kúrenie
• Optický kábel privedený do bytového domu Radvanská (vysokorýchlostný internet RAINSIDE s.r.o.)
• Dorobenie priečok podľa pôvodného projektu zahrnuté v cene
• Odkladací priestor na bicykle
• Vyhrievaný vjazd do garáže (brána na diaľkové ovládanie)
• Na pozemku zberná nádoba na dažďovú vodu (závlaha)
• Butikový dom s tepelnoizolačným systémom

Konštrukcia bytového domu

• Vodestavebný betón C30/37 so železnou výstužou + kryštalizačná zložka

         Nosné a podzemné konštrukcie sú vyhotovené z kvalitného vodonepriepustného železobetónu triedy C30/37 s oceľovou výstužou. Táto pevnostná trieda betónu zabezpečuje vysokú odolnosť voči tlaku, dlhú životnosť a spoľahlivú stabilitu celej konštrukcie.

      Oceľová výstuž zvyšuje pevnosť betónu v ťahu a obmedzuje vznik trhlín spôsobených zaťažením, zmenami teploty alebo prirodzeným sadaním stavby. Vodonepriepustné vyhotovenie zároveň pomáha chrániť konštrukciu pred prenikaním zemnej a dažďovej vody, vlhkosťou a nepriaznivými poveternostnými vplyvmi.

         Výsledkom je pevná, stabilná a odolná železobetónová konštrukcia, ktorá poskytuje kvalitnú ochranu objektu a prispieva k jeho dlhej životnosti.

• Technológia COBIAX - odľahčené stropy

   Stropné konštrukcie sú realizované technológiou COBIAX, ktorá využíva dutinové telesá vložené do železobetónovej dosky. Tým sa znižuje vlastná hmotnosť stropu bez obmedzenia jeho nosnosti, čo umožňuje väčšie rozpätia, efektívnejšie využitie materiálu a menšie zaťaženie nosných konštrukcií. Výsledkom je pevné, moderné a staticky efektívne riešenie. Stropná konštrukcia s hrúbkou 35 cm zároveň prispieva k veľmi dobrému akustickému komfortu a obmedzuje prenos hluku medzi jednotlivými podlažiami. Nadštandardná svetlá výška interiéru 3 metre dodáva priestoru vzdušnosť, veľkorysosť a reprezentatívny charakter.

• Otvorený priestor bez potreby nosných stĺpov

    Technológia odľahčených stropov umožňuje vytvárať veľkorysé otvorené priestory s minimálnou potrebou nosných stĺpov. Interiér tak pôsobí vzdušne a ponúka väčšiu flexibilitu pri navrhovaní dispozície, rozmiestnení priečok aj budúcich úpravách priestoru. 

• Flexibilné riešenie dispozície 

        Flexibilné riešenie dispozície umožňuje prispôsobiť interiér individuálnym potrebám budúceho majiteľa. Otvorený priestor ponúka viacero možností usporiadania miestností, pracovných zón aj oddychových častí, pričom dispozíciu je možné v budúcnosti upraviť podľa meniaceho sa životného štýlu alebo spôsobu využitia nehnuteľnosti. Výsledkom je praktický, variabilný a dlhodobo funkčný priestor. 

• Priečky

       Priestor je aktuálne riešený ako otvorený, bez pevne určeného členenia. Budúci majiteľ si tak môže rozmiestnenie priečok a výslednú dispozíciu prispôsobiť podľa vlastných predstáv, potrieb a spôsobu využitia priestoru. 

Lokalita 

      Radvanská ulica patrí medzi prestížne rezidenčné adresy bratislavského Starého Mesta. Nachádza sa v exkluzívnej lokalite hradného kopca, v bezprostrednej blízkosti rezidenčného komplexu Bonaparte a Bratislavského hradu. Táto výnimočná poloha spája pokojné a reprezentatívne bývanie s komfortom centra hlavného mesta. Okolie je charakteristické množstvom zelene, komornou atmosférou a kvalitnou rezidenčnou zástavbou, pričom historické centrum, nábrežie Dunaja aj kompletná občianska vybavenosť sú pohodlne dostupné. Neďaleký Horský park ponúka ideálne podmienky na prechádzky, šport a relax v prírode. Lokalita je vyhľadávaná najmä klientmi, ktorí oceňujú súkromie, vysoký štandard bývania a jedinečné spojenie pokojného prostredia s pulzujúcim mestským životom. 

MHD dostupnosť

• zastávka Radvanská sa nachádza priamo v lokalite,
• autobusová linka 44 zabezpečuje spojenie smerom k Bratislavskému hradu, Hlavnej stanici a Kolibe,
• autobusová linka 47 premáva smerom k Zimnému štadiónu a Červenému mostu cez oblasť hradu, 
• nočná linka N47 poskytuje spojenie so Starým Mestom, Hodžovým námestím, Patrónkou a Valašskou,
• historické centrum Bratislavy je pohodlne dostupné mestskou dopravou aj pešo,
• poloha ponúka rýchle napojenie na ďalšie prestupné uzly bratislavskej MHD. 

Reštaurácie a voľnočasové možnosti v okolí

        Lokalita ponúka nielen pokojné a reprezentatívne bývanie, ale aj kvalitné gastronomické a voľnočasové možnosti. V blízkom okolí sa nachádza renomovaná reštaurácia Albrecht, známa modernou interpretáciou slovenskej a stredoeurópskej kuchyne, ako aj exkluzívna talianska reštaurácia Da Andrea v prostredí Horského parku. Príjemné posedenie ponúka aj reštaurácia Ako doma na Lovinského ulici či Hradná reštaurácia s terasou a výhľadom na mesto.  

           Vo voľnom čase môžu obyvatelia využívať neďaleký Horský park, ktorý je ideálny na prechádzky, beh a oddych v prírode. Jeho súčasťou je historická Horáreň s kaviarňou, mini ZOO a vonkajšou galériou. V pohodlnej dostupnosti sa nachádza aj Bratislavský hrad s barokovou záhradou, pamätník Slavín, historické centrum mesta a dunajské nábrežie. Lokalita tak poskytuje výnimočné spojenie prvotriednej gastronómie, kultúry, prírody a mestského života. 

Pre bližšie informácie a záujme o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.